L88, München
Das Projekt L88 München Mieterausbau Bürogebäude umfasst den umfassenden Umbau eines Bürogebäudes mit rund 20.000 m² Nutzerfläche im Münchner Stadtgebiet. Ziel des Projekts ist es, die Immobilie an die Anforderungen eines neuen Mieters anzupassen. Gleichzeitig entsteht eine zukunftsfähige Arbeitswelt mit hoher Flexibilität. Bereits zu Projektbeginn legte das Planungsteam großen Wert auf Effizienz, Nachhaltigkeit und eine integrierte technische Gebäudeausrüstung.
Als Bauherr tritt die Deka Immobilien Investment GmbH auf. Die Areal Consulting GmbH übernimmt die Rolle des Auftraggebers. Das Planungsteam verantwortet den vollständigen Leistungsumfang der Anlagengruppen 1 bis 8 gemäß HOAI. Die Beauftragung der Leistungsphasen 1 bis 8 ermöglicht eine ganzheitliche Projektbearbeitung. Dadurch lassen sich Planung, Ausschreibung, Bauüberwachung und Inbetriebnahme eng verzahnen. Der Leistungszeitraum von 2026 bis 2028 verdeutlicht den Umfang und die Komplexität des Projekts.
Im Rahmen des L88 München Mieterausbau Bürogebäude erfolgt eine Grundsanierung des Mieterausbaus sowie eine teilweise Erneuerung des bestehenden Grundausbaus. Die neuen Flächen bilden moderne NewWork‑Bürostrukturen ab. Ergänzend entstehen eine Kantine mit professioneller Küche, ein Workcafé, Serverräume sowie die Elektrifizierung der Stellplätze. Diese Nutzungsvielfalt stellt hohe Anforderungen an die technische Planung. Insbesondere Medienverteilung, Betriebssicherheit und Lastmanagement stehen im Fokus.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Erneuerung der Lüftungsgeräte. Zudem stattet das Projektteam sämtliche Flächen mit mechanischer Belüftung aus. Dadurch entsteht eine bedarfsgerechte Luftversorgung für alle Nutzungsbereiche. Gleichzeitig verbessert sich die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig.
Für Heizung und Kühlung nutzt das Projekt eine Kombination aus Betonkerntemperierung und akustisch wirksamen Deckensegeln. Diese Systeme sorgen für hohen thermischen Komfort. Zudem verbessern sie die Raumakustik deutlich. Somit entsteht eine hohe Aufenthaltsqualität in allen Bürobereichen.
Eine besondere Herausforderung stellt der Umbau im teilweisen, laufenden Betrieb dar. Während der Bauphase versorgt das Planungsteam die verbleibenden Mieter weiterhin zuverlässig mit allen Medien. Daher erfordert das Projekt eine präzise Bauphasenplanung und eine enge Abstimmung aller Gewerke.
Das L88 München Mieterausbau Bürogebäude zeigt, wie sich großflächige Bestandsimmobilien technisch und funktional weiterentwickeln lassen. Das Projekt steht für eine leistungsstarke TGA‑Gesamtplanung, die Wirtschaftlichkeit, Nutzerkomfort und Zukunftsfähigkeit erfolgreich verbindet.
Allgemeine Projektdaten:
Bauherr: DEKA-Immobilien Investment GmbH
Auftraggeber / Architekt: Areal Consulting GmbH
Leistungsbereiche: Anlagengruppen 1-8
Leistungsphasen: 1-8
Planungszeit: 2026-2027
Bauzeit: vsl. bis 12/2027
