Mieterausbau „dualon“, München

Der Mieterausbau dualon München umfasst den hochwertigen Büroausbau in einer fünfgeschossigen Büroimmobilie mit moderner Architektur sowie einer markanten, geschwungenen Spiegelglas‑Fassade. Auf einer Fläche von rund 2.500 m² entstehen neue Arbeitswelten für den Nutzer RPS. Ziel des Projekts ist es, funktionale, flexible und nachhaltige Büroflächen zu schaffen, wobei sowohl gestalterische als auch technische Anforderungen berücksichtigt werden. Bereits zu Beginn setzte das Projektteam klare Schwerpunkte auf Effizienz, Nutzerkomfort und eine zukunftsfähige technische Gebäudeausrüstung.

Als Bauherr fungiert die DEKA Immobilien Investment GmbH, während die Areal Consulting GmbH zugleich die Rolle des Auftraggebers und Architekten übernimmt. Das Planungsteam verantwortet den vollständigen Leistungsumfang der Anlagengruppen 1 bis 8 gemäß HOAI. Die Beauftragung der Leistungsphasen 1 bis 8 stellt eine durchgängige Betreuung sicher, sodass Planung, Ausführung und Inbetriebnahme optimal aufeinander abgestimmt werden können. Gleichzeitig erfordert die Planungs- und Bauzeit im Jahr 2026 eine strukturierte und präzise Projektabwicklung.

Im Rahmen des Mieterausbau dualon München erfolgt eine Grundsanierung des Mieterausbaus sowie eine teilweise Anpassung des vorhandenen Grundausbaus. Die neuen Flächen orientieren sich an klassischen NewWork‑Bürostrukturen, wobei flexible Raumkonzepte im Vordergrund stehen. Ergänzend integriert das Nutzungskonzept einen Serverraum, der hohe Anforderungen an Versorgungssicherheit und technische Zuverlässigkeit stellt.

Die Wärmeversorgung der Büroflächen erfolgt über Heizkörper, während für ausgewählte Bereiche eine teilweise Kühlung über dezentrale Kältesplit‑Geräte vorgesehen ist. Somit lassen sich unterschiedliche Komfortanforderungen flexibel abbilden, und gleichzeitig bleibt die technische Lösung wirtschaftlich sowie wartungsfreundlich.

Besondere Aufmerksamkeit erfordert der Umbau im teilweise laufenden Betrieb, da während der Bauphase weiterhin genutzte Gebäudeteile zuverlässig versorgt werden müssen. Daher spielen eine klare Bauphasenplanung sowie eine enge Koordination aller Gewerke eine zentrale Rolle.

Der Mieterausbau dualon München erfüllt die Anforderungen einer BREEAM‑Zertifizierung und zeigt, wie sich anspruchsvolle Büroflächen durch gezielte technische Maßnahmen nachhaltig weiterentwickeln lassen. Insgesamt steht das Projekt exemplarisch für eine integrierte TGA‑Planung, die Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und architektonische Qualität erfolgreich miteinander verbindet.